还在期望房价会下跌?教你认清两个简单的事实

app导航韶关2019-10-07 10:26:13
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还在期望房价会下跌?教你认清两个简单的事实

买房这件事,除非特别有钱有眼光的,或者有高人指点的,大部分人都经历过观望的阶段,短则一年到几年,长则几十年(一代人过去了)。

而观望的结果,除了失望还是失望,除了错过还是错过,说起买房的事,过来人一般都这么说:“哎,要是我当年(什么时候)下手就好了,要少花(多少)钱,多买几套就发财了,哎!那时候就想等等再降点,谁想到一直涨,涨这么多!”

那房价为什么这么坚挺一直涨呢?我不想讲大道理,通过比喻的方式浅显易懂地讲讲。

事实一:面粉涨价了,馒头还能降价?

开发商先拿地建房,地价就是房价的最大成本。

为了让问题简单一点,我们撇开其他因素,就看地价对房价的影响。

开发商以3000元/平的地价拿地,房价可能卖8000元/平。而当地价上涨,开发商以10000元/平的地价拿地的时候,房价还可能是8000元/平吗?就算做慈善,至少要卖到10000元/平以上吧。

那地价是15000元/平呢,18000元/平呢,25000元/平呢?为什么你还在认为房价会降,根本就没有降的空间嘛。何况人工、材料费全部在上涨呢!

好比买面粉做馒头生意,面粉成本1角的时候,馒头卖5角一个;面粉成本涨到2角的时候,馒头卖你6角一个;面粉成本涨到3角的时候,馒头卖你7毛一个;那面粉成本涨到1元的时候,馒头至少卖1元以上吧,卖你5、6、7毛,你敢要?这是个浅显的比喻。

事实二:贷款都是银行的,房价暴跌,你让银行吃亏?

我们再从经济金融角度看,房价为什么不可能降?

房地产商拿地,至少几千万,高至几十亿,钱从哪来?大部分是从银行贷款。

房子建好了,老百姓来买,钱从哪里来?父子两代的口袋掏个底朝天,凑个首付,其他还是从银行贷款。你把首付+贷款交给开发商,开发商拿到钱再去还银行的贷款,剩下来的就是开发商的利润。

所以房价如果大幅下跌,甚至跌破地价,开发商收到的卖房款还不够还银行的贷款,产生坏账。那么,房价下跌的亏难道最终由银行来背?你觉得可能吗?

最后,如果你问我房价就永远不会跌?当然不是,没有什么是永远的,房价总有一天会跌,一种是金融危机之类的不可抗力,一种是物极必反(高到不符合经济规律)的时候。

那是什么时候呢?我认为会比较久,如果非要给个期限的话,我要说(保守地说):二十年以上。但具体谁也无法预测。

所以,如果你是刚需,为一个无法预测的降价而选择观望,是极不明智的行为,拥有一两套房谈不上危险,而是很踏实的一件事。

来源:房产高参会

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