还买房?李嘉诚预测和马云建议“不谋而合”,王思聪回答让人称赞

app导航韶关2019-10-07 10:19:23
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也是如此,在官网化过程中,都会伴随官网输入性需求而推动房价快速上升。当然,房子也跟其他商品一样,当需求趋于饱和,市场也会进入平稳状态。

还买房?李嘉诚预测和马云建议“不谋而合”,王思聪回答令人称赞

经常可以听到身边一些人感慨,我们出生在一个好时代。和平、安定和经济发展迅速,如果不是受“买房”问题困扰,想想就更幸福。房价问题不仅是在中国,在国外也是如此,在官网化过程中,都会伴随官网输入性需求而推动房价快速上升。当然,房子也跟其他商品一样,当需求趋于饱和,市场也会进入平稳状态。

我们的官网化率已近60%,未来增速会放缓,加之国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,配合以连续不断的调控以及长效机制,未来房地产市场将大概率进入健康平稳发展状态。

房价既不会暴涨也不会大跌

房价涨跌是多种因素综合作用的结果。随着官网化进入下半场,我们既不能像过去那样寄希望房价两三年翻番涨,毕竟房价基数已经不小,以刚需为主的房地产市场购买力有所脱节,老百姓的收入增长需要时间。同时,房产投资客,甚至炒房客,在看到房产投资收益下降,也会逐步减少入市的步伐,两厢作用,整体市场的代理需求难以复制过去的高增长,从这个角度看,房价难有暴涨基础。

另一方面,我们也不能指望房价会出现大幅下跌。有业内人士认为,我们所谓的房价大跌,一般指的是幅度超过30%,为什么是这个数字呢?因为在大多数情况下,我们的代理首付款就是30%,一旦超过这个幅度,相当于首付款跌没了,代理者很有可能选择弃房断供。这对于银行来说,这个时候要房子也没多少意义,而接手的房子抛售也会出现亏损,这也是他们不能容忍的。从国家角度看,这种现象出现肯定不利于社会稳定,最终也会影响到经济发展。所以,从各方面来看,房价大跌是各方都不愿意看到的。以至于一些资深买房人表示,房价若能跌些,该买就买吧,等待可能得不偿失。

当然,也有网友说了,当年日本的房价不是也崩盘了,难道他们各方不是这样想的吗?但笔者想说的是,他们即使那样想的,也无济于事,因为他们在没有独立自主的决断权面前,想稳住大盘都是空谈。

那么,处在当下房地产市场环境,问题就来了,近两年到底是买房,还是不买房呢?李嘉诚和马云两位首富大佬则有自己的看法。

李嘉诚

李嘉诚,家喻户晓,连续15年的世界华人首富,说是房地产界的“鼻祖”也不未过。以“不赚取房地产最后一个铜板”和“低买高卖”著称,有着异于常人的洞察力,往往在市场低迷的时候大胆买入,而在楼市火热期快速变现。李嘉诚虽然已经退休,但他对未来房地产市场判断仍然具有重要的启示作用。他认为,未来房地产市场会有“新方向”,他告诫大家“买房要量力而行”、“自住买房可以,炒房不行”。年轻人对“高房价”望而却步,就会选择租房,所以,未来租赁市场会逐渐活跃起来。

马云

作为阿里巴巴创始人,马云虽然在教师节那天正式退休。但他对商业模式的改变,对银行的改变,一直发挥着影响。虽然他非房地产专业人士,但他对未来房价的判断却影响着不少人,他认为“未来房价如葱”,在马云看来,年轻人应该有梦想,不应该被一套房子所束缚,大家都忙着给房子凑首付款了,做事瞻前顾后,不敢失业、不敢换工作,创造力自然也就被抹杀了。随着房价不断升高,马云在跟自己的员工的讲话中也谈到,过去房子可以买,现在建议租房。在这一点上,马云与李嘉诚的看法“不谋而合”。当然了,如果年轻人选择租房,势必会有更多的精力和资金来用于创业和创造。

王思聪

别看王思聪是富二代,但同样也遗传了其父,曾经的地产界首富王健林的商业基因。既是娱乐明星,也是商业翘楚,通过自己的聪明头脑,取得了一系列成绩,也引起了业界和民间人士的关注。一位网友向王思聪提问“现在该不该买房?”,王思聪回答令人称赞。

王思聪回答的大意是,年轻人不应该花光父母的养老钱,而且现在房价还没到合理价位,建议年轻人没必要买房,而是应该租房。

无论是李嘉诚和马云,还是富二代王思聪,都给出了租房的建议。李嘉诚则对未来房地产市场表达了租赁市场会是一个“新方向”,实际上,马云在未退休时,旗下支付宝就上线了租房平台,用实际行动说明对国内未来租赁市场看好。

在房君看来,随着房价越来越高,很多年轻人自然也会被分流到租赁市场,商人们正是看中了这一商机,而且国家对租赁市场加大投入和管理,未来租房制度会越来越完善,相信也能解决我们部分人的居住需求。不过,这一切还需要时间,就在当下,我们的房子还附带有“有房才有家”的观念,房子还是结婚和子女上好学校的基础,如果我们经济能力够得着,房子还是应该买的。

来源:房产高参会

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