房地产产业链宏观核心数据

app导航韶关2019-10-05 00:17:29
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房地产产业链宏观核心数据

传统资金链:投资(拿地)→施工→销售(卖现房)→再投资(新项目)

新资金链:投资(拿地)→销售(卖期房)→再投资(新项目)→施工?

想理清整个产业链,必须了解几个宏观数据的逻辑关系。引用数据:

(1)房地产开发投资额

(2)商品房施工面积

(3)商品房新开工面积

(4)商品房竣工面积

(5)商品房销售面积

(6)商品房销售额

(7)商品房待售面积

(8)土地购置费

数据来源:国家统计局

制图工具:WIND

房地产开发投资额是进入房地产市场的第一批资金。

开发资金主要来自三部分:银行贷款(政策趋紧)+自筹资金(成本太高)+预售资金(居民贷款),可以说目前房地产开发商主要使用的是买房者的贷钱投资。

施工面积远远高于新开工面积,说明存量非常大。

竣工面积更是少得可怜,说明施工进度缓慢。

房屋销售面积高速增长,说明主要销售的是期房(未竣工商品房)。

在国家去库存的宏观调控下,待售面积降低效果明显。

与此同时,国家降低了土地供应量。

土地购置费居高不下,说明土地单价还在涨。

来源:今日头条

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